Il est très fréquent que les propriétaires et les locataires se posent la question suivante : qui est responsable du paiement de l’assurance habitation ? Et deuxièmement : est-il obligatoire de l’enlever ?
Qui est responsable pour l’assurance habitation entre le propriétaire et le locataire ?
Le propriétaire est responsable de tout ce qui concerne l’immeuble et, par conséquent, doit assurer le logement. Si les matériaux ou la structure de la maison sont touchés sans que le locataire en soit responsable, c’est l’assurance habitation du propriétaire qui sera responsable.
En revanche, il incombe au locataire d’avoir une assurance qui protège tous les biens qui se trouvent dans le logement et qui lui appartiennent, comme les livres, les ordinateurs, la télévision, les téléphones portables, les vêtements, les bijoux… Et surtout, qui couvre ces affaires dans des situations comme le vol, où l’assurance du propriétaire n’a pas à intervenir.
Et de qui relève la responsabilité civile dans une propriété louée ? Cela dépend de la situation et, surtout, de la culpabilité.
Si l’incident est causé par le locataire, comme un robinet mal fermé ou un four non allumé qui finit en feu, c’est l’assurance du locataire qui doit entrer en jeu.
En revanche, si la maison présente une fuite importante ou, par exemple, de l’humidité qui affecte le voisin et qui n’est pas le résultat d’une mauvaise action ou utilisation du locataire, ce sera l’assurance du propriétaire qui devra réparer les dégâts, étant donné que le logement lui appartient.
Par conséquent, et connaissant les limites de la responsabilité, lorsqu’il s’agit de souscrire une assurance habitation pour un bien loué, il est conseillé au propriétaire et au locataire d’avoir leur propre assurance, afin que les deux parties soient protégées.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour les logements loués ?
Contrairement à d’autres assurances, comme l’assurance auto ou moto, la souscription d’une assurance habitation n’est pas obligatoire, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une location.
Toutefois, ne pas le faire peut être une mauvaise idée, compte tenu du temps que nous passons à la maison, des types de sinistres qui peuvent survenir et de la valeur du contenu.
Sans aucun doute, avoir une police d’assurance habitation est un investissement sûr et rentable, comparé aux dépenses qui pourraient affecter directement notre poche si nous nous en passons.
Toutefois, il convient de noter que si vous contractez un prêt hypothécaire, vous êtes obligé de souscrire une assurance habitation. En outre, il faudra que celle-ci comprenne une couverture incendie, c’est-à-dire qu’elle protège le bâtiment de la maison, sans devoir inclure le contenu.
Couverture essentielle dans l’assurance habitation pour les biens loués
Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est important qu’avant de choisir une police d’assurance habitation, vous sachiez quelles sont les couvertures essentielles. Celles-ci doivent répondre en premier lieu à la responsabilité civile, mais aussi au bâtiment et aux biens, selon le type d’assurance.
Couverture du propriétaire
En tant que propriétaire d’une propriété louée, il y a deux types d’assurance à considérer. La première est l’assurance habitation ordinaire, qui offre la protection nécessaire contre les dommages subis par l’habitation sans que vous en soyez responsable, tels que les dommages causés par le feu, les phénomènes atmosphériques, les inondations, les dommages électriques, etc.
Elle offre également une assistance juridique et, bien sûr, la responsabilité civile, qui vous couvre et vous indemnise pour les dommages que vous pouvez causer à l’habitation et qui affectent un tiers.
La deuxième option d’assurance habitation recommandée pour le propriétaire est l’assurance habitation, qui couvre les situations telles que le non-paiement du loyer par le locataire, en garantissant le remboursement des loyers, elle compense également le non-paiement des factures de services publics et, bien sûr, offre une défense juridique pour résoudre les éventuels conflits avec le locataire.
Couverture pour le locataire
L’assurance habitation pour les locataires offre une protection contre le propriétaire, mais aussi contre le contenu lui-même. Cette modalité permet au locataire de bénéficier de couvertures telles que la Responsabilité Civile à l’égard des tiers, la Récupération des dépôts ou le Vol.
